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株式会社 ミヤタタッケン
〒840-0831
佐賀県佐賀市松原4丁目2-20
ロマネスク松原1F
TEL.0952-26-0051
FAX.0952-22-8169
AM9:30~PM6:00(日・祝OK!)
──────────────────
不動産業
──────────────────
宅地建物取引業
佐賀県知事(10)1133号
住宅瑕疵担保責任保険届出事業者
一般社団法人不動産競売流通協会会員
一般社団法人任意売却協会会員
(社)佐賀県宅地建物取引業協会会員
九州不動産公正取引協議会加盟
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中古住宅のススメ

 

新築と中古の違い

新築と中古の違い
 
新築物件と中古物件の違いは、一言で言えば立地と価格といえます。
中古住宅は新築にはない場所が選べ、また、現在の時価を反映しているため価格的に手が届きやすく資産価値に優れているといえます。
 
新築物件を購入した場合、購入して次の日に売りに出すとすると、2割から3割は価格を下げないと適正な中古物件価格にはなりません。
一方中古物件は、同じく次の日に売却するときの値付けは購入した価格でもおかしくありません。
それは、ひとつには新築時にかかる費用の全てが中古物件として評価する場合に、その査定価格に含まれないということがいえます。また、デベロッパー(不動産業者)やハウスメーカーの過分な利益が乗っていることも、差額が大きくなる要因といえます。
それに比べ中古物件は、もともと中古として評価査定された価格で一般的に流通しています。
最近はリフォーム済みマンションや中古住宅で、業者が競売等で手に入れて販売する物件も多くなりました。この中には割高と思えるものも多数ありますが、なかには立地や物件として貴重なものも存在しています。
ただ、中古物件はプロの目利きが必要なのも事実です。建物の傷み方、管理の情報、専門知識、そして最後は経験による目視(目利き)が重要になってきます。ところが現実は、日本の不動産特有の問題ともいえますが、築年数と立地のみで価格(相場)が形成され、建物の維持管理や物件固有の状態等はほとんど考慮されず評価され市場に流通しています。
そのため、リフォーム済み物件として売りに出されていても、建物の基本構造やリフォームの仕方などをみると、とてもこんな価格はしないのでは?ということがよくあるのも中古市場です。しっかり作られた注文住宅が、築20年前後で不動産的な評価がほとんどなくなるというのは本当に残念なことです。これからは中古住宅の評価も建物のインスぺクションなどを通して変わっていくと思われます。メリットやデメリットなどを客観視したプロの目で物件をご紹介いたします。
 
   
他社と異なる点
その1
たんなる物件情報案内所としてではなく、総合的な観点から将来のことも考え、お客様に適した物件をご紹介させていただいています。
 
その2
「不動産探し」と「リフォームプラン+工事見積もり」も、ご希望があれば無料で並行して行うことができます。
どのようなお住まいイメージを持たれているか、雑談を通して細かいところまでお伺いいたします。
その上で楽しく住める物件をご提案をさせていただきます。
やり取りを何度もさせていただいていると、中古マンションを購入したいとご来店いただいたお客さまも、最終結論は、
土地を購入して注文住宅になってみたり、場所がまったく変わったりなど、いろいろです。
 
本当にご自身に合うお住まいを探してみませんか?
 

中古住宅購入+リニューアルプラン例

中古住宅購入+リニューアルプラン例
 
   
国土交通省の「中古住宅リフォームトータルプラン」について
「中古住宅リフォームトータルプラン」とは
 
「新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅流通により循環利用されるストック型の住宅市場に転換する」という方向性のもと、2020年(平成32年)までに中古住宅流通・リフォーム市場の規模の倍増(20兆円)を目指した政策がとられていくようです。そこから抜粋したものを下記に少しあげてみます。
 
 
■既存住宅ストックの質の向上の促進
 
◎既存住宅ストックのリフォームに対する支援
  援措置について新築中心から既存住宅ストックの質の向上に重点を変更する
 ①既存住宅の耐震・省エネ性能等の向上を図るリフォームに対する支援
 ②中古住宅流通を契機としたリフォームに対する支援
  中古住宅購入費とリフォーム費用を一体的に融資するローンの普及、買取再販に係る負担低減
 ③リフォームローンの充実、リフォームによる質の向上の担保評価への反映等の働きかけ
 
◎長期優良住宅の普及促進
 既存住宅を長期優良住宅等として認定・評価するための認定・評価基準、評価手法等の整備(平成25年度までに整備)
 
◎マンション等の適切な維持管理・再生の促進
 
◎リフォームによる民間賃貸住宅の有効活用の促進
 
◎ライフサイクルに応じた住み替えの促進(定期借家を利用した持ち家の賃貸化)
 
 
■中古住宅流通・リフォームの担い手の強化
 
◎宅地建物取引業のコンサルティング機能の向上
インスペクション・リフォーム等に関する講習会の実施やこれらの事業者との連携強化を通じた
宅地建物取引業業者のコンサルティング機能の向上
 
◎中小建設事業者等の技術力・セールス力の向上
設計・施工の知識・技術に関する講習等の実施、標準的な施工基準の普及
中小建設事業者等の連携によるグループ化・ネットワーク化の促進
 
◎リフォームの魅力向上のための多様なプレーヤーの参入・連携促進
 
◎中古住宅・リフォームに関する技術開発等
 検査技術(非破壊検査)の開発        ・住宅性能を向上させるリフォーム技術の開発  
 ・共同住宅の再生、延命化のための技術開発  ・インフィルリフォーム技術の開発
   
 
 お気軽にお問い合わせください
 
           
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