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株式会社 ミヤタタッケン
〒840-0831
佐賀県佐賀市松原4丁目2-20
ロマネスク松原1F
TEL.0952-26-0051
FAX.0952-22-8169
AM9:30~PM6:00(日・祝OK!)
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不動産業
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宅地建物取引業
佐賀県知事(11)1133号
住宅瑕疵担保責任保険届出事業者
一般社団法人不動産競売流通協会会員
一般社団法人任意売却協会会員
(社)佐賀県宅地建物取引業協会会員
九州不動産公正取引協議会加盟
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不動産投資をお考えの方へ

 

投資不動産のご紹介

投資不動産のご紹介
 
現在は楽待や不動産連合隊など投資用不動産のポータルサイトもいくつかでき、一昔前の不動産投資ブームは過ぎたものの、以前に比べ個人の方にも大分身近なものとなりました。ただ、そうはいっても同じ不動産でも金融商品であるJ-REATなどとは異なり、現物不動産投資は金額も大きくなり、それなりにリスクを伴うものともいえます。
私共では投資家の皆様はもちろんのこと、これからはじめて不動産投資をお考えの方にも、それほどリスクのない投資不動産のご紹介など様々なご提案を行っております。
是非お気軽にお問い合わせください。
 

不動産投資(賃貸)をお考えの方へ

不動産投資(賃貸)をお考えの方へ
 
・現在所有している不動産を人に貸したいんだけど…
・これから少し不動産投資なんかも考えたいんだけど…
・遠方に転勤することになり、せっかく建てた自宅を離れることになった
・家を相続したが自宅はもうあるので、賃貸にしたい
 
など、不動産の賃貸をお考えの方もいらっしゃるかと思います。
 
たとえば相続した不動産を賃貸にする場合などは、どんな人が住むのか分からない、せっかく建てた自宅を大切に使ってくれるだろうか、管理はどうすればいいのか?など、不安に思うこともあるかと思います。
賃貸に出した場合のリスクも知っておきたいものです。

 

1.転勤先から戻ってきたときにすぐにそこで暮らせるのかわからない。
2.住宅ローン控除が適用できない。
3.どんな人が住むのかわからない。 
4.賃料は不動産収入とみなされ、所得税がアップする

5.入居時or退去時には清掃費、広告費、修繕費がかかる

 

賃貸に出すか、売却するかどちらがいいのかは、物件の利回りやローンの残高、ご自身の今後のライフプラン、賃貸経営者としての決断等、様々な要素を検討する必要があります。

 

不動産賃貸をお考えのお客様は、ぜひ弊社の賃貸仲介サービスをご利用ください。

不動産会社は、独自のネットワークや、インターネットなどの広告を通じ、オーナー様個人で行うよりも早く効率的に入居者を見つけだします。

なかなか入居者が決まらない、入居者とのトラブル、リフォームの必要性など、お困りごとの場合にもサポートいたします。
また入居希望者の審査もしっかり行いますのでご安心いただけます。

 

空室でお悩みの方へ

空室でお悩みの方へ
 
市場性を踏まえて賃借人対策や空室回避策をご提案させていただきます。
昨今の不動産市場動向をみますと、賃料水準を維持し満室とするには居住用不動産にも多少の特性が必要となってきています。
学生を対象とするのか、ペット飼育を対象とするのか、女性専用とするのか、市場を踏まえた差別化を図った特色を持つことが必要であると思われます。
また、そのような特性を持たせることで空室率を下げ、賃料水準を維持できることになります。
ただ、費用対効果によって考える必要がありますので、バランスを考えながらオーナー様と対応を考えていきます。
 
空室が続く物件の対策として
・顧客が求めている内容になっていること。事業用であれば、機能性などが満たされていることが必須です。
・物件は客観的に見て魅力があること。「ここがこの物件の一番いいところ」というアピールポイントが重要です。
・ネットを十分に活用すること。 
今まで案内したお客様の感想を少しずつでも反映させていくことが必要だといえます。                                      
 

物件管理承ります!

物件管理承ります!
 

弊社では、賃貸仲介だけでなく、賃貸管理も行っています。

他社と異なり、管理物件をただ増やすことを目的とするのではなく、1つ1つの物件の稼働率を上げることを第一に考えて日々活動しています。

その他私共では、建築やリフォームなどあらゆることにも対応出来ますので、退去時のお見積りや急な修繕等の場合もご安心いただけます。またご希望があれば、提携設計事務所とともにターゲットに合わせたインテリアにするなど、最小限の投資で魅力ある物件になるようご提案させていただいております。

その他最近では熊本の地震のこともあり、建物の安全性についても入居者の感心事の1つになっています。オーナー様の建物の安全性に対する維持管理責任はこれまで以上に求められてくると思われます。少なくとも火災報知器等の安全に関わることはすぐにでも対処しておくことが肝要です。

 
物件入居者募集業務
当社HP、yahoo不動産、アットホーム等のほか、あぱなび、インフォメーションなどの情報誌などの媒体への掲載を行い、広くご入居者を募ります。また、主となる不動産業界者間サイト(レインズ)にも魅力的なチラシを添付の上掲載します。ほとんどの業者はこのレインズの中から自社へ来たお客様に物件をご紹介しています。その為、レインズを見た業者へ如何に魅力的な物件を伝えるかが肝要です。定期的に進捗状況のご報告をいたします。
物件が成約した場合、広告費として賃貸の1ヶ月分(消費税別)を頂くこともあります。
 
火災保険加入
大事な建物にもしものことがあっても安心な火災保険をご入居様に義務付けております。
 
家賃代理受領業務
ご入居様さまからの家賃を代理受領します。基本的には銀行振り込みで当社の家賃専用口座へお振込み頂き確認後、毎月の管理業務費を差し引いた金額をお客様の口座へ入金させていただきます。賃料遅れの督促なども行います。
 
物件管理業務
物件の定期巡回、季節ごとの管理(簡易除草等)、物件共用部(集合住宅の場合)の簡単な清掃なども行います(ただし管理委託契約内容により異なります)。また入退去時の立会、敷金の清算等を致します。
 
建物修繕業務
万一の水漏れ、雨漏り等の緊急時の対処をいたします。その他、退去時のリフォーム、修繕もいたします。
 
ご入居者様からのクレーム対応等
ご入居者、ご近隣からの苦情処理に対応します。
   
 TEL:0952-26-0051    FAX:0952-22-8169
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