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株式会社 ミヤタタッケン
〒840-0831
佐賀県佐賀市松原4丁目2-20
ロマネスク松原1F
TEL.0952-26-0051
FAX.0952-22-8169
AM9:30~PM6:00(日・祝OK!)
──────────────────
不動産業
──────────────────
宅地建物取引業
佐賀県知事(11)1133号
住宅瑕疵担保責任保険届出事業者
一般社団法人不動産競売流通協会会員
一般社団法人任意売却協会会員
(社)佐賀県宅地建物取引業協会会員
九州不動産公正取引協議会加盟
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不動産の調査・相談

 

不動産の調査・相談

不動産の調査・相談
 
不動産の調査・相談とは、不動産取引における疑問や不安を解消し、あらゆるサポートを行うサービスです。
一般的には、物件の問い合わせや取引をすることになる不動産会社に、疑問点を尋ねたりその他の相談などもあわせて
することが多いといえます。
しかし不動産会社によっては、お客様のことはさておいて、言葉巧みに契約に導いたり、わずかな知識といいかげんな偏った情報にもとづいた話をするなど、その方法に疑問をもつことが多くあります。
そこで、独自の専門的な調査にもとづきアドバイスをおこなうことを業務内容とするコンサルティングサービスをはじめることにいたしました。
具体的には、利害関係の無いことに関して第3者として無料もしくは有料で調査やアドバイスするものです。
また、親族間で売買や賃貸する場合など、不動産業者として仲介という形で当事者としてかかわることまでは必要とされないこともあり、そういうニーズの受け皿としてもご利用いただけると思います。
不動産に関する不安や疑問は人それぞれです。経験豊富な宅地建物取引主任者・一級建設士・マンション管理士等の資格を持った専門家があなたの不安や疑問を解消・レクチャーします。  
   
 
● 不動産なんでも相談 ●    無料
「ちょっと相談したいけど・・・」
境界問題や建築基準法・都市計画法上の内容をはじめ不動産の見方など疑問に思うことを不動産に詳しい専門家に
「いろいろ相談したい!アドバイスが欲しい!」という方にお薦めです。 
 
●契約関連書類チェック●   15,750円
「契約書を確認して欲しい・・・」
契約には様々な書類が取り交わされます、必要な書類がそろっているか、内容に不備がないかなど確認いたします。 
 
●売買契約書作成業務●   52,500円
個人間での不動産売買をサポートするものです。知人間や親族間で取引するため不動産業者に間に入ってもらうまでのこと
はないが、後々のトラブルを避けるために契約書類などは作成しておきたいという方のためのものです。
物件調査は含まれておりません。
※ 関連するものとして下記のサービスをおこなっております。
1.物件説明書作成 (別途不動産調査一式が必要)  52,500円 
2.不動産価格査定評価   10,500円 
3  契約時同伴・立会い (書類審査及び不備調査)  31,500円 
4  残金精算・登記・引渡し時の同伴立会い   31,500円  
 
●競売サポートサービス●   落札価格の3~5% (税別)
「競売物件で安く不動産を取得したいけど・・・」
競売物件に興味はあるけど、何かトラブルがあるような物件だといやだし、そういうことで煩わされたくないという方にお薦めです。 くわしくはこちらをご覧ください。
 
●任意売却調整サービス●    (売却時仲介手数料は債権者よりいただくことになります)
住宅金融公庫から支払い督促状が届いた!銀行から住宅ローンの一括返済を求められている!
このままでは自宅が競売にかけられてしまう!という場合には、競売より高く市場価格に限りなく近い価格で売却できる
任意売却をお勧めします。その場合は不動産売却後の残債務の返済処理のほか債権者や抵当権者との合意が必要となります。
任意売却での債務整理は、ただ単に不動産を売却すればよいというものではありません。
所有者(債務者)の任意売買後の残債務の整理を含め複雑な問題を抱えた業務です。
できうるかぎり依頼者にとって有利な方向で決着するように業務をおこないます。
このメリットの1つとして一般の売買と同じ販売活動を行なうため近隣に事情を知られないということがあげられます。 
 
●住宅ローン適正評価●   30,000円
「借入したいけど、どのくらい借りたらいいの・・・」
どこでどういう手続きをしたらいいかわからない、ということもありますが、資金計画は自分にもっとも適した内容で計画
したいものです。一般に不動産会社や住宅会社の営業マンは、借り入れ可能な限度額一杯で提案するものです。
本当に将来のことを考えた自分のライフプランにあった借入額を客観的に知りたいと言う方にお薦めです。
申し込み手続きまで行う場合は42,000円となります。 
 
●不動産購入後のクレーム相談●   無料
「入居後、不都合が生じて困っている・・・」
購入したけど当初聞いていたこととは異なったり、予想以上に問題があり何とか解決したい、と言う方にお薦めです。
 
●購入物件内覧立会い●   21,000円
「物件を一緒に見て欲しい・・・」
自分なりに本を読んだり調べていても、いざ目の前にすると細かい点などは、見落としがちです。
また、建築士でもないかぎり表面的なことしかわからないものです。一般的に不動産業者は建築のことには詳しく
ありません。中古住宅、中古マンションはじめ事業用物件などは、建築の知識がないと購入後予想以上の出費が必要とされることにもなります。
そこで、失敗しない不動産購入のためにチェックの箇所や方法を専門のツールを使ってお手伝いします。 
 
●中古住宅現況調査(建物のみ)●   下記の項目全て込みで…105,000円
1.柱・床・壁の傾斜測定
2.基礎・土台検査
3.外壁・擁壁・ブロック診断
4.雨漏りの状況診断
5.床下診断
6.設備配管状況診断
 
●購入予定物件調査●    52,500円
「物件を調べて欲しい・・・」
権利関係、道路問題、嫌悪施設、境界問題など必要な事項について調査します。 
 
●不動産調査一式●
※不動産のすべてを完全に調べたいときはこちらをご利用下さい。
1.現地調査…42,000円
2.法務局調査…31,500円
3.役所調査…52,500円
4.設備調査…31,500円
5.現地と全役所書類の照合調査…31,500円
6.宅地造成履歴調査…31,500円
7.建築確認証明書…21,000円
8.道路境界関係証明書…10,500円
9.土壌汚染可能性調査明書…10,500円
10.敷地境界線調査…63,000円
11.建物現況調査…42,000円
12.不動産価格査定調査…31,500円
    部分調査の合計…399,000円
 
不動産調査一式プラン・・・250,000円(税込み)
不動産価格 3,000万円以上の場合・・・25万円+価格の1000分の1
 
●リフォーム相談●   無料
「まずどこから、どういうことをしたらいいの・・・」
中古住宅、中古マンションを購入してもそのままではなく、少しは住み易いように手をいれたいものです。
どこにどれだけの工事をしたらいいかの判断は、プロでも難しいものです。
見積無料だからと業者に相談しても、自分の得意とする工事をすすめたり、業者の利益になる工事を提したりと本当に
そのお客様とその建物のことを考えて相談に応じてくれるところは、ほとんどありません。
例えば屋根について相談した場合において、塗装するのではなく、あと数年待って葺き替えをしたほうがいい場合でも
仕事が欲しいため、塗装工事を強く勧めたりなどもよくあることです。また、外壁の塗装工事を依頼する場合などでも、
見積もりの金額を安くするため、雨樋や雨戸の塗装工事は入れなかったりなどせっかく足場を掛けているので、先々を
考えると同時にやっていたほうがいいことなどもわかっていて提案しないなど、業者特有の駆け引きも日常的におこなわれて
います。役にたつ客観的なアドバイスが欲しい方にはおすすめです。
 
●ホルムアルデヒド室内濃度測定検査●    42,000円
化学物質過敏症やシックハウス、発ガン性などで数年前にはマスコミで取上げられない日がないくらいに報道されていまし
たが、現在ではあまり目にすることもなくなりました。ただ、ホルムアルデヒドが室内からなくなったわけではありません。
住宅用建材などではホルムアルデヒド発散量が少ないF☆☆☆☆が室内に使用されるようになりましたが、これもまったく
発散がないわけではありません。
また、一部の家具などには臭気の強いものなどもあり、防腐剤そのほかの日常使用するものにもいまだに多く含まれています。
呼吸して体内に取り入れる空気の量は一日に20キログラムといわれ、食物や水として体内に取り入れる物質量(一日あたり
それぞれ2~3キログラム)よりもはるかに多いのです。
しかも室内での呼吸によって取り込まれる量が圧倒的に多いといわれています。
一度測定しておくことは自宅の室内空気環境の状況を知ることにもなり、また換気をこまめに行なうなどの意識付けを促す
ことにもつながります。 検査対象室内(居間など特定測定物質濃度が相対的に高いと見込まれる2室)を5時間密閉した後に
居室の中央付近の床からおおむね1.2m~1.5mの高さで30分間試料採取をおこないその測定値の平均を呈示します。 
 
●住環境改善商品●
光触媒酸化チタン水溶液 自動噴霧機使用
住居の大きさ(床面積)    工事価格
30m2~50m2         73,500円
50m2~100m2        105,000円
100m2~150m2        136,500円
150m2~200m2               168,000円
 
この改善は厚生労働省が出している化学物質濃度の指針値を目安におこないますが、シックハウス等の症状が発生するか
どうかの濃度は個人差が大きいため「この濃度以下なら大丈夫」とは一概にいえません。ひとつの目安として改善をおこなう
ことをご了承下さい。
一般的に次のような効果が得られます。
・シックハウス対策効果
・ホルムアルデヒド等の化学物質の室内濃度を短期間で低減
・消臭効果
・アンモニア、タバコ、ペット臭など前入居者の悪臭解消ができる
・抗菌効果
・感染症、カビの予防になる
・汚れ分解効果
・タバコを吸ってもクロスなどの汚れが少ない
※室内の家具・電化製品などは移動するか、移動できないものは布などで養生するなど事前の準備が若干必要となります。 
 
●特殊調査・手続き●
1.宅建業者のブラック調査        
52,500円
2.周辺の暴力団・特定宗教等の存在調査  31.500円
3.周辺の浸水被害記録の調査       31,500円
4.道路位置指定申請手続き       315,000円
 
費用・その他について
(1)コンサルティングフィーは料金表示以外かかりません
 各種必要書類の取得費用は、表示金額に含まれます。
(2)相談方法
 各種相談や調査等の依頼方法は、電話相談、メール相談、ご来社による対面相談となります。
(3)守秘義務の厳守
 業務上知り得た個人情報を他に漏えいすることはありません。不動産業では、守秘義務の厳守ということが当然とされています。
(4)料金後払い制
 サービス着手時または完了時に料金をお支払い頂きます。ご利用サービスにおいて、不安や疑問を解消するまで表示料金にて何度でも繰り返してご利用頂けます。
 
※注意事項 
1.この調査・相談は不動産購入や売却の決定をする際の客観的な参考資料としてご利用ください。 
2.エリアは当分の間佐賀県内に限らせて頂きます。 佐賀市及び近郊郡部エリア以外につきましては交通費等別途になることが
 ございます。
3.ご相談内容によりましてはお受け致しかねる場合もございますのでご了承下さい。 
4.約一週間程度の所要日数をあらかじめご猶予ください。
5.9の土壌汚染可能性調査は精密測定器を使用しての土壌汚染調査ではありません。
  調査対象地及び周辺土地における特定有害物質による土壌汚染の恐れを推定するために有効な情報を、調査実施者が容易に
 入手することが出来ると認められる範囲内で把握するものです。(土壌汚染対策法施行規則第3条に基づく調査) 
   
 TEL:0952-26-0051    FAX:0952-22-8169
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