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株式会社 ミヤタタッケン
〒840-0831
佐賀県佐賀市松原4丁目2-20
ロマネスク松原1F
TEL.0952-26-0051
FAX.0952-22-8169
AM9:30~PM6:00(日・祝OK!)
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不動産業
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宅地建物取引業
佐賀県知事(11)1133号
住宅瑕疵担保責任保険届出事業者
一般社団法人不動産競売流通協会会員
一般社団法人任意売却協会会員
(社)佐賀県宅地建物取引業協会会員
九州不動産公正取引協議会加盟
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不動産売却をお考えの方へ

 

売却をお考えの方へ

売却をお考えの方へ
 
不動産売買にはいろんな形で様々な落とし穴が潜んでいます。
不動産取引を安易に考えたため、買主より損害賠償請求を受ける事例などもあり、これからは今まで以上に適正かつ安全な取引が望まれているところです。
売主の責任が売買後も求められる瑕疵担保責任等についても、判例等の他、国土交通省や業界団体の参考資料にもとづいて、お客様それぞれに最も適した形で契約書作成等を行っていきます。
 
不動産は売り方次第で高く売れる場合と、価格を安くしないと売れない場合があります。個別条件で異なってくるため、お打ち合わせの中でご説明していきます。
その他売却に際しては、一般的に民法上の問題をはじめ、建物や税に関する知識なども求められます。
依頼を受けて、単に媒介(仲介)して売るだけではなく、売却までの時間やその他の与条件を考えて売り方もあわせてご提案いたします。
 
また、一般売買だけでなく、諸般の事情によりやむを得ず売却する任意売買など、いろんなケースでお役に立てると思います。そういう場合にコンサルティングを含めてご提案できることが他の不動産会社とは異なる点といえます。
安全かつスムーズに売却が行えるよう心がけ、最善の取引を目指していきます。
 

不動産売却の仕組みをご存知ですか?

不動産売却の仕組みをご存知ですか?
 
ヤフー不動産などのポータルサイトの他、一般の方があまりご存知ないレインズという業者間のみの検索エンジンに登録することから始まります。それを見た他業者が問い合わせをしてきて、取引成立につながることも多くあります。
 

売却の際のアドバイス

売却の際のアドバイス
 
1.売却依頼について
お客様はまずご所有不動産について、一般的に2~3社に査定依頼され、大体の価格が分ったところでその中のどこかの業者に依頼されることが多いように思います。
その際、1社だけに任せる場合と、数社に依頼する場合があります。どちらがよいかはそれぞれにメリット・デメリットがありますが、弊社ではできればまず私共だけでの媒介依頼(専任媒介契約)をお願いしています。
それは、同時に数社から出すと、買主側からすると売り急いでいるように思われることがあり、また私共だけではないことが分かっていると、広告費をかけづらくなってしまうためです。
複数社に依頼されますと、内覧の調整等も売主様ご自身で調整していただくこともでてきます。
 
2.物件の良さが分かっている業者に依頼する
物件のメリットを十分に理解している建物についても説明できる業者であることが大切です。
売却依頼をしている業者が十分に物件の良さを知らなければ、高い価格で売却することは難しくなります。
 
3.大手と中小の違い
大手仲介会社はたくさんの売却物件を扱っています。その多くの物件の中の一つとして扱われるのか、また、会社の規模は小さくても地元の事情に精通し、物件を良く理解した上で丁寧に販売し、密に連絡の取りやすい地元の会社にお願いするかで、お客様の安心感も異なるのではないかと思っています。
現在は不動産情報は業者間では共通となっています。また、インターネット等の普及もあり、大手中小の差がほとんどありません。
 
売却の決め手は、値付け、売り方、タイミングです。
全てが合致することで、契約に至ることができます。
   
 TEL:0952-26-0051    FAX:0952-22-8169
<<株式会社ミヤタタッケン>> 〒840-0831 佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F TEL:0952-26-0051 FAX:0952-22-8169