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不動産と建築の知識と経験に基づいて、実務家ならではの専門的なアドバイスで

不動産競売のお手伝いをいたします。

昨今、一般ユーザーによる競売入札が増えてきました。不動産競売に関する手続きを定めた民事執行法も、時代に合わせ法改正が行なわれ、以前に比べ一般ユーザーの入札への垣根もかなり低くなってきています。それでも手続き上の間違いや、購入後や法律上の問題などで、競売入札は難しい点もまだ存在しています。

一般の方は不動産や建築の専門家ではありません。

平成16年4月1日より内覧制度は施行されたものの、実務では現在のところはほとんど利用されていません。

今までどおり外観をはじめ築年数・物件明細書等の客観的外部情報から様々なことを推測するしかありません。

競売物件では、専門知識と経験があっても予想外の問題が発生することがあります。

特別、不安を煽るわけではありませんが、法改正がたびたび行なわれている現在でも様々なリスクがあります。

それはもともと不動産競売制度は、健全な不動産業者が購入して再販するということを前提として考えられているためです。

競売物件には・・・

⑥最低売却価格の2割を保証金として前納し、かつ残金を一括して支払わなければならない

⑦予定どおり手続きが運ばない

⑧一般的に住宅ローンを利用することが難しい

など様々なリスクや特殊事情があるからです。

そこで、上記のようなリスクをできるだけ軽減し、皆様にご安心して入札していただけるよう、様々な専門知識と経験にもとづいてサポートを行なっております。お気軽にご相談ください。